부동산 매물을 살펴보다 보면 같은 면적 표기임에도 실제 크기가 전혀 다른 경우가 종종 생깁니다. 평수 계산의 기준이 무엇이냐에 따라 체감 넓이가 크게 달라지기 때문입니다. 이 글에서는 아파트 평수 계산법과 면적 용어를 정확히 정리합니다.
평수 계산, 이것만 알면 됩니다
1평은 3.3058㎡이며, 1㎡는 약 0.3025평입니다. Sangdammoa 빠르게 환산하려면 ㎡ 수치에 0.3을 곱하거나 3.3으로 나누면 됩니다.
59㎡는 17.8평, 74㎡는 22.4평, 84㎡는 25.4평, 98㎡는 29.6평, 112㎡는 33.8평입니다.
자주 쓰이는 환산표 요약
- 59㎡ → 약 18평 (전용 기준 실사용)
- 84㎡ → 약 25평 (국민주택 규모의 상한선)
- 105㎡ → 약 32평
- 135㎡ → 약 41평
전용면적, 공급면적, 계약면적의 차이
전용면적
전용면적은 아파트 현관문을 열고 들어가 실제로 거주하게 되는 방, 거실, 화장실, 부엌, 다용도실의 총 면적(베란다 제외)으로, 주택청약과 세금 계산의 기준 면적입니다.
공급면적
공급면적은 전용면적에 주거 공용면적을 더한 면적으로, 평당 분양가를 계산할 때 기준이 되는 면적입니다. Sangdammoa 예를 들어 79㎡ 타입은 공급면적을 의미하고, 59㎡는 전용면적이며, 차이인 20㎡가 공용면적이 됩니다.
계약면적
계약면적은 전용면적과 주거 공용면적(공급면적)에 기타 공용면적을 더한 면적을 의미합니다. Ibk 기타 공용면적이란 지하층, 관리사무소, 노인정 등 타인과 공용으로 사용하지만 주거 공용면적에 포함되지 않는 공간의 면적입니다.
아파트와 오피스텔, 기준이 다릅니다
아파트 분양면적은 주택법을, 오피스텔은 건축법을 적용합니다. 아파트의 분양면적은 공급면적 기준이며, 오피스텔은 계약면적이 분양면적으로 표기됩니다.
보통 아파트 전용률은 70~80%, 오피스텔 전용률은 30~40% 정도입니다. Ibk 같은 수치의 면적이 표기되어 있어도 아파트가 오피스텔보다 실제로 훨씬 넓게 느껴지는 이유가 여기에 있습니다.
실평수는 다를 수 있습니다
실평수는 공식 용어는 아니지만, 실생활에서 발코니 확장과 같은 서비스 면적까지 포함해 실제 체감 면적을 표현하는 데 쓰입니다. 같은 전용면적이라도 확장 여부에 따라 체감하는 실평수는 달라질 수 있습니다. Devcomma 매물을 비교할 때는 전용면적 기준으로 통일해서 비교하는 것이 가장 정확합니다.